Beschreibung

Die im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnstraße in der Gemeinde Ostrhauderfehn. Auf knapp 160 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügig geschnittene Zimmer mit einer durchdachten, familiengerechten Raumaufteilung. Die massive Bauweise, das Obergeschoss ohne Dachschrägen und der gehobene Ausstattungsstandard unterstreichen den modernen Wohncharakter. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur rund 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner an. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Sämtliche Räume sind über die großzügige Diele mit Garderobennische erreichbar.

Über die Betontreppe mit hellem Stufenbelag und integrierter Treppenbeleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss ohne Dachschrägen ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Hier stehen drei weitere Zimmer sowie zwei Balkone in südlicher und nordwestlicher Ausrichtung zur Verfügung. Komplettiert wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Platz für einen gemütlichen Sitz- und Aufenthaltsbereich. Die Gartenflächen sind durch Hecken sowie Sichtschutzelemente eingefriedet. Die pflegeleichte Gestaltung lässt zugleich genügend Grünfläche für Freizeit und Spielmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz unmittelbar am Haus zur Verfügung. Der an den Carport angrenzende Geräteraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus verfügt die Doppelhaushälfte über einen rund 95 m² großen Dachboden, der umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Erdwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten. In Verbindung mit der energetisch hochwertigen Gebäudehülle erreicht die Immobilie laut Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 16,7 kWh/(m²·a). Die Kunststofffenster sind dreifach wärmeschutzverglast und mit Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden in Holzoptik verlegt; die Sanitärräume sind gefliest.

Auch die technische Infrastruktur entspricht zeitgemäßen Anforderungen. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht derzeit Bandbreiten von bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload. Netzwerkdosen und SAT-Anschlüsse ergänzen die Ausstattung.

Die Doppelhaushälfte ist für eine JNKM von 15.840 € vermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die angrenzende Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf, wodurch sich die Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Doppelhauses bietet.

>> Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, zusätzlichen Innenaufnahmen sowie einen Zugang zum 360°-Rundgang zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.