Beschreibung

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019, erbaut in konventioneller Mauerwerksbauweise auf einem 719 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Räume ohne Dachschrägen erfüllt das Einfamilienhaus mit rund 174 m² Wohnfläche höchste Ansprüche an Komfort und Ausstattung.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss beherbergt das Herzstück der Immobilie – einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet großzügigen Raum für kulinarische Kreationen. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Duschbad sowie eine Diele, über die alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Vom Wohnbereich und der Küche aus besteht Zugang zur rund 44 m² großen, überdachten Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung.

Obergeschoss
Eine halbgewendelte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Sauna beherbergt. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche.

Garten
Umgeben von Hecken und Zäunen bietet der Garten viel Privatsphäre und eignet sich ideal für Familienaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Hobbygärtner können im vorhandenen Gewächshaus nach Belieben ihre Pflanzen und Kräuter anbauen. Die Außenanlagen sind so gestaltet, dass sie auch für Eigentümer ohne grünen Daumen leicht zu pflegen sind.

Nebengebäude
Das Garagengebäude, ausgestattet mit elektrischem Sektionaltor, teilt sich in eine Autogarage und einen Geräte-/Heizungsraum, der von der Terrasse aus zugänglich ist. Neben den zwei Stellplätzen in der Garage und dem Carport bietet die gepflasterte Einfahrt zusätzliche Parkmöglichkeiten. Der an der Garage angrenzende Schuppenanbau bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Holzvorräte und Ähnliches.

Weitere Ausstattungsmerkmale
• 7,65 kWp PV-Anlage mit 5 kWh Batteriespeicher (Inbetriebnahme im Januar 2024)
• Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
• 282,5 Liter Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Temperaturregelung über Raumthermostate
• Kaminofen
• Netzwerk- und TV-Anschlüsse sowie Glasfaser-Hausanschluss
• Eingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt und beidseitigen Glaselementen (satiniert)
• Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• elektrisch betriebenen Rollläden
• weiße Innentüren aus Holz mit Holzumfassungszargen
• Laminat in den Schlafräumen im Obergeschoss, helle Fliesen in den übrigen Räumen
• zwei bodengleiche Duschen, Badewanne, Doppelwaschtisch, zwei Waschbecken, zwei WCs
• Terrasse (rd. 44 m²) in südöstlicher Ausrichtung mit Terrassenüberdachung aus Aluminium
• moderne Einbauküche mit E-Geräten bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wird seit Erstbezug eigengenutzt und ist voraussichtlich ab Juli 2025 bezugsfrei.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen und Link zum virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu den günstigsten Konditionen von über 500 Darlehensgebern.

Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.

Die weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.