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Gepflegter Winkelbungalow mit Ausbaureserve auf großzügigem Grundstück

26127 Oldenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    208,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,00 kWh/(m²·a)

Eckdaten

  • Objekt ID
    25k7821
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Alexandersfeld)
    26127 Oldenburg
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    1.036 m²
  • Nutzfläche ca.
    325 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Erdwärme
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,50 % inkl. 19 % MwSt. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1975 in konventioneller Mauerwerksbauweise auf einem ca. 1.036 m² Eigentumsgrundstück errichtet und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung auf insgesamt rund 478 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Immobilie – der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Der vorhandene Kachelofen dient als gemütliche Wärmequelle und trägt zudem zur Senkung der Heizkosten bei. Alle Räumlichkeiten sind über die offen gestaltete Diele bzw. den Flur zu erreichen. Hier stehen Ihnen zudem drei Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Windfang, eine Garderobennische, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Zuschnitt ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Diele besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Für Kinder bietet der große Garten reichlich Platz zum Spielen und Toben.

Die Beheizung inkl. Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasheizung, die im Heizungsraum des Kellergeschosses untergebracht ist. Im Kellergeschoss befindet sich zudem der beheizte Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie sechs weitere Kellerräume. Die Kellerräume wurden bisher als Abstellfläche genutzt, bieten jedoch ausreichend Platz für neue Ideen. Die Gestaltung eines oder mehrerer Hobbyräume ist somit mit überschaubarem Aufwand umzusetzen.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet diverse Erweiterungsmöglichkeiten. Durch die Höhe von ca. 2,40 m bis zum Kehlbalken lässt sich hier vergleichsweise kostengünstig zusätzlicher Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit realisieren.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist durch Hecken, diverse Sträucher und einen Zaun eingefriedet.
Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist Bestandteil des Kaufpreises. Weiteres Inventar kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden. Die Immobilie wird eigengenutzt und ist nach Absprache bezugsfrei.

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Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu den günstigsten Konditionen von über 500 Darlehensgebern.

Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.

Die weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.

Lage

Die Stadt Oldenburg bildet als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens das Herz zwischen Ems und Weser. Sie befindet sich im stetigen Wachstum und ist heute mit rund 170.000 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Mit viel Schick und ihrem besonderen Flair lädt vorallem die Innenstadt zu Ausflügen ein.

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Alexandersfeld und liegt in einem Wohngebiet an einer ruhigen Anliegerstraße. Hier erwartet Sie eine grüne und familienfreundliche Wohnlage. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise.

Im Objektumfeld befinden sich Naherholungsgebiete und diverse Freizeiteinrichtungen. Der Standort der Immobilie profitiert von Oldenburgs hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 220 m entfernt und bietet einen guten Anschluss an das innerörtliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone ist rd. 5,2 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten zu erreichen. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die nahgelegene Stadtautobahn A293 in ca. 2,9 km. Zur Nordseeküste benötigen Sie je nach Fahrtziel ca. 30 bis 40 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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