Beschreibung

Dieser Bungalow aus dem Jahr 2013 wurde auf einem ca. 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und überzeugt durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), den barrierearmen Grundriss sowie den gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von rund 170 m² verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Zimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Wohnräume sind vom Flur aus zugänglich. Die überdachte Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine geflieste Betontreppe führt ins ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für neue Ideen bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2022). In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die sich einzeln über digitale Raumthermostate steuern lässt. Zudem verfügen alle Räume bereits über Lüftungskanäle. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Jahr 2022 kam außerdem eine Photovoltaikanlage mit 10,89 kWp Leistung sowie ein Stromspeicher mit 13,80 kWh Speicherkapazität zur Eigenstromversorgung hinzu. In Kombination mit der Einspeisevergütung ergeben sich dadurch für einen 4-Personen-Haushalt durchschnittliche Stromkosten von nur rund 50 € pro Monat.

Das Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse. Der vordere Teil des Gartens ist von einer Hecke umgeben, während der hintere Bereich durch einen Doppelstabmattenzaun mit abschließbarem Tor im Zufahrtsbereich eingefriedet wurde. Die pflegeleichten Grünflächen bieten einen großzügigen Außenbereich – auch ohne ‚grünen Daumen‘.

Stellmöglichkeiten bietet ein Doppelcarport; weitere Parkflächen befinden sich auf der befestigten Hoffläche. Ein angrenzender Geräteraum mit Unterstand bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Ähnliches.

Die Einbauküche mit Kochinsel, Esstisch und Stühlen, sämtliche Plissees, die Sauna sowie die Badmöbel-Sets sind Bestandteil des Kaufpreises.

Einziehen, wohlfühlen, energieeffizient und ruhig wohnen – hier ist das möglich.

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Sonstige Informationen

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Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.