Beschreibung

Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 830 m² großen Eigentumsgrundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit sechs Zimmern, rund 203 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss bildet der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Erker den Mittelpunkt des Hauses. Die umlaufenden Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein bereits bei der Errichtung für einen Kaminofen vorgesehener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche behagliche Wärmequelle zu installieren.

Die Terrasse mit Aluminiumüberdachung und Glasschiebeelementen bietet Schutz vor Wind und Witterung und lässt sich über weite Teile des Jahres nutzen. Der angrenzende Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein GROHE-Red-Kochendwassersystem sowie Elektrogeräte von Bosch, darunter Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Bereiche und bietet Platz für eine Garderobe.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Hobbyraum ergänzt das vielseitige Raumangebot.

Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine in den Badbereich integrierte Sauna schafft zusätzlichen Komfort und einen privaten Rückzugsort zum Entspannen. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Spitzboden.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung. Je nach Raum wird die Wärme über eine Fußbodenheizung oder Plattenheizkörper verteilt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht tarifabhängig Übertragungsraten von bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload. Darüber hinaus sind SAT- und Netzwerkanschlüsse vorhanden.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein angrenzender Geräteraum sowie ein Gartenhaus bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück wird durch Doppelstabmattenzäune mit Sichtschutzstreifen sowie eine gewachsene Bepflanzung eingefasst.

Die Immobilie wird seit ihrer Errichtung von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei übergeben werden

>> Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Zugang zum 360°-Rundgang.

Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Individuell, maßgeschneidert, zuverlässig – mit Zugriff auf über 500 Finanzierungspartner finden wir gemeinsam Ihre optimale Finanzierungslösung.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.