Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Randgebiet der Stadt Papenburg. Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.607 m² und bietet zudem ein massives Nebengebäude mit vier Räumen sowie eine geräumige Garage mit Werkstattgrube.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Essbereich, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna sowie ein Abstellraum. Die Küche und das Schlafzimmer sind über den Flur erreichbar, während alle weiteren Räume über die Diele zugänglich sind. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Flur und ein kleines WC.

Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 69 m². Insgesamt bietet die Immobilie somit eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 248 m². Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und der Ausstattungsstandard ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen. Der Instandhaltungsrückstau der Immobilie umfasst den Austausch der Heizungsanlage, des abgängigen Dachfensters, teilweise den Austausch der Konstruktionsbalken des Wintergartens, den Rückbau des baufälligen Unterstands sowie die Herrichtung der Grünflächen.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt im Jahr 1927, im Jahr 1984 wurde das Gebäude zum Wohnhaus umgebaut und einer Kernsanierung unterzogen. Zur Beheizung der Immobilie dient eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen (Allesbrenner) für wohlige Wärme. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage mit 3-Kammer-System, die vor etwa drei Jahren instand gesetzt wurde.

Zur Außenanlage der Immobilie gehören ein Gartenteich, Blumenbeete mit Ziersträuchern, Rasenflächen sowie eine gepflasterte Zuwegung und Hoffläche. Zudem gibt es einen Brunnen zur Bewässerung des Gartens sowie ein großes Gewächshaus. Der Wintergarten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Dank der großzügigen Grundstücksgröße und des vorhandenen Nebengebäudes ist eine Kleintierhaltung problemlos möglich.

Neben einer Garage können Fahrzeuge auch auf zwei Carportstellplätzen im Hofbereich geparkt werden. Zusätzlich stehen im gepflasterten Hofbereich weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Küche inklusive der Elektrogeräte sowie die Sauna sind Bestandteil des Kaufpreises. Weiteres Inventar kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden. Die Immobilie wird eigengenutzt und ist nach Absprache bezugsfrei.

>> Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit näheren Informationen und Link zum virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu den günstigsten Konditionen von über 500 Darlehensgebern.

Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.