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VERKAUFT – Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Oldenburg-Eversten

26131 Oldenburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,00 kWh/(m²·a)

Eckdaten

  • Objekt ID
    23u9n53
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wilhelm-Raabe-Str.
    (Eversten)
    26131 Oldenburg
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    Nr. 3
  • Wohnfläche ca.
    80,75 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,99 % inkl. MwSt. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
  • Hausgeld
    164,44 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Eversten.

Die rund 81 m² Wohnfläche unterteilt sich in einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Loggia mit West-Ausrichtung lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Hier können Sie auch noch bis in die Abendstunden die Sonne genießen.

Die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube sowie eine Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand, WC, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme einschließlich der Warmwasserbereitung.

Das Raumangebot dieser Wohnung wird durch mehrere Einbauschränke, einen großzügigen Abstellraum im Keller sowie einen zusätzlichen Bodenraum zur alleinigen Nutzung abgerundet. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im Kellerschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum.

Im März 2021 wurde die Wohnung komplett renoviert und die Gastherme erneuert. Die Loggia erhielt erst vor wenigen Wochen einen neuen Anstrich.

Die Eigentumswohnung verfügt über 1/6 Miteigentumsanteile an dem Flurstück zur Größe von 924 m². Der Gesamtrücklagenbestand per 28.02.2021 beträgt 4.860,59 €, der Anteil für diese ETW beträgt 810,10 €. Das Hausgeld beträgt derzeit 164,44 € zzgl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 55,56 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu den günstigsten Konditionen von über 750 Darlehensgebern.

Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.

Lage

Die Stadt Oldenburg bildet als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens das Herz zwischen Ems und Weser. Sie befindet sich im stetigen Wachstum und ist heute mit rd. 170.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niedersachsens nach Hannover und Braunschweig.

Der Standort der Immobilie profitiert von Oldenburgs hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Eversten, der durch seine Nähe zum Stadtkern (rd. 2 km) besticht. Mit viel Schick und ihrem besonderen Flair lädt die Innenstadt zu Ausflügen und Abenden in der gemütlichen Altstadt ein. Naherholungsgebiete und diverse Freizeiteinrichtungen bieten ausreichend Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. In nur einem Kilometer Entfernung erreichen Sie beispielsweise die Erlebniswelt des OLantis.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Kurze überregionale Anbindungen bestehen ebenfalls über die Autobahn A28 (ca. 600 m) und die Bundesstraße B401 (ca. 700 m).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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