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RESERVIERT – Für Kapitalanleger: Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

26127 Oldenburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 189,50 kWh/(m²·a)

Eckdaten

  • Objekt ID
    24aru5n
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kattowitzer Str.
    (Bürgerfelde)
    26127 Oldenburg
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    Nr. 4
  • Wohnfläche ca.
    55,72 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,29 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,99 % inkl. MwSt. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
  • Hausgeld
    97,34 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kunststoffboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Bürgerfelde. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 56 m², die sich in zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur sowie den Balkon unterteilt. Der Zuschnitt ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon mit südöstlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung inkl. Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Gasheizung, die im Heizungsraum des Kellergeschosses untergebracht ist.

Das Raumangebot dieser Wohnung wird durch einen Abstellraum zur alleinigen Nutzung sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Kellergeschoss abgerundet. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. bietet das massive Nebengebäude. Für Ihren PKW steht Ihnen ein fest zugewiesener Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2020 unbefristet vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 402 € (ca. 7,21 €/m²) zzgl. 18 € Stellplatzmiete erzielt, was einer Jahreskaltmiete von 5.040 € entspricht. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, wodurch sich die monatliche Kaltmiete jährlich zum 01. Januar um 8,36 € (entspricht 0,15 €/m²) erhöht. Die umlagefähigen Nebenkosten beliefen sich im letzten Abrechnungsjahr auf monatlich 72,34 €. Da die Immobilie bisher vom Eigentümer verwaltet wurde, sind bis dato keine Verwaltungskosten angefallen. Es ist künftig mit monatlichen Verwaltungskosten von circa 25 € zu rechnen. Es besteht aktuell noch die Möglichkeit, zwei weitere Eigentumswohnungen im Paket zu erwerben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Aus Rücksichtnahme gegenüber den Mietern werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie virtuell im 360° Rundgang. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu den günstigsten Konditionen von über 500 Darlehensgebern. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.

Lage

Die Stadt Oldenburg bildet als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens das Herz zwischen Ems und Weser. Sie befindet sich im stetigen Wachstum und ist heute mit rund 170.000 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Mit viel Schick und ihrem besonderen Flair lädt vor allem die Innenstadt zu Ausflügen ein.

Das Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Reihe an einer Anliegerstraße im stadtnahen und grünen Stadtteil Bürgerfelde. Der Standort der Immobilie profitiert von Oldenburgs hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich im Brookweg (in ca. 230 m zu erreichen) und bietet mit den Buslinien 302, 313, 329 und 320 einen guten Anschluss an das innerörtliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone ist mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten zu erreichen. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die nahgelegene Stadtautobahn A293 (ca. 1,3 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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