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Neubau Doppelhaushälfte (KfW 40 EE) mit Carport und Terrasse in ruhiger Lage von Völlenerfehn

26810 Westoverledingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eckdaten

  • Objekt ID
    2555c5t
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Völlenerfehn)
    26810 Westoverledingen
  • Wohnfläche ca.
    87,20 m²
  • Grund­stück ca.
    269 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,57 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,00 % inkl. MwSt. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kunststoffboden
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese barrierefreie und speziell auf Senioren ausgerichtete Doppelhaushälfte wird in gehobener Bauweise als Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse errichtet und ist voraussichtlich im vierten Quartal 2022 bezugsfertig.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie höchste Energieeffizienz. Die rund 87 m² Wohnfläche unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele mit Garderobennische. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bildet dabei das Herzstück der Immobilie. Der offene Luftraum mit zwei Velux-Dachfenstern sorgt für viel Tageslicht und bringt ein einzigartiges Raumgefühl mit sich. Die überdachte Terrasse rundet dieses Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Der angrenzende Geräteraum bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Ähnliches. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 45 m² große Dachboden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer als Ruhesitz für die besten Jahre des Lebens. Durch eine gute Vermietbarkeit ist sie jedoch auch für Kapitalanleger interessant.

Die Zufahrt, die Stellplätze und die Terrasse werden mit anthrazitfarbenen Beton-Pflastersteinen gepflastert. Im südöstlichen Bereich wird das Grundstück durch einen Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzstreifen eingefriedet. Die Grundstücksfläche wird voraussichtlich circa 269 m² betragen, die Vermessung des Flurstückes erfolgt in Kürze.

Der Käufer hat derzeit noch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche in Bezug auf Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte etc. einfließen zu lassen. Bestimmte Änderungen können zu Mehrkosten führen, die vom Käufer zu tragen sind. Der Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung und Abnahme fällig. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Hinweis: Die Bilder 1, 2 und 15 zeigen den aktuellen Bautenstand (Stand: 27.05.2022). Die Objektfotos werden fortlaufend aktualisiert.

Ausstattung

+ Photovoltaikanlage (12 Solarplatten) mit 5,2 kWh Stromspeicher

+ 4x dezentrale Lüftungsanlage mit drei Geschwindigkeitsstufen

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 80 Liter Pufferspeicher, Verteilung über Fußbodenheizung, Temperaturregelung über Raumthermostate

+ zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, Innenschale aus 17,5 cm Ytonstein, Hohlschichtisolierung mit 16 cm Rockwool-Dämmplatten, rotbunt geflammter Klinker

+ Holzbalkendecke mit 24 cm Dämmung

+ Walmdach mit engobierten Tondachziegeln (Edelschwarz), Regenrinnen sowie Fallrohre aus verzinktem Stahl

+ weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (3-fach Verglasung), zwei Velux-Dachfenster (je 160 x 90 cm), elektrisch betriebene Außenrollläden

+ Eingangstür aus Kunststoff mit Füllung und Edelstahl-Stangengriff

+ weiße Holztüren mit Holzumfassungszargen und Edelstahl-Türdrücker

+ Klickvinyl (helles Beige), Fliesen im Bad und HWR (heller Grauton)

+ ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper (elektrisch)

+ Terrassenüberdachung aus Aluminium mit Doppelstegplatten

+ Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzstreifen

+ Carport- und Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu den günstigsten Konditionen von über 500 Darlehensgebern.

Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.

Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer und gliedert sich in zwölf Ortsteile. Die Lage zwischen der Stadt Papenburg und der Kreisstadt Leer macht die Gemeinde mit rund 21.500 Einwohnern zum Wohnen attraktiv. Westoverledingen bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie umfangreiche Erholungs- und Freizeitangebote. Für Radfahrer und Wanderer bietet das große Wegenetz ideale Voraussetzungen.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Völlenerfehn. Völlenerfehn ist ein Dorf in der Gemeinde Westoverledingen, zählt etwa 3.800 Einwohner und wird innerhalb der Gemeinde zur Ortschaft Völlen gezählt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Spiel- und Sportplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Bundesstraße 70 als Anschlussstelle in Richtung Papenburg und Leer erreichen Sie in nur 700 Metern. Die Stadt Papenburg ist circa 3 km und die Stadt Leer circa 15 km entfernt. Sie profitieren hier von der verkehrsgünstigen Lage an der B 70 und erreichen auch die Autobahn 31 innerhalb von 15 Autominuten.

Distanzen:
- Bushaltestelle 400 m
- Bahnhof 3,8 km
- Einkaufsmöglichkeiten 600 m
- Restaurant 550 m
- Kino 4,2 km
- Geldautomat 650 m
- Baumarkt 4,6 km
- Spielplatz 600 m
- Sportplatz 800 m
- Kita 800 m
- Grundschule 400 m
- Oberschule 5,1 km
- Gymnasium 4,9 km
- BBS Papenburg 3,5 km
- Volkshochschule 4,5 km
- Apotheke 950 m
- Allgemeinmediziner 850 m
- Krankenhaus 4,5 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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