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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage

26810 Westoverledingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Eckdaten

  • Objekt ID
    27ntw5b
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ihrhove)
    26810 Westoverledingen
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    724 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,99 % inkl. 19 % MwSt. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1993 in konventioneller Mauerwerksbauweise auf einem ca. 724 m² Eigentumsgrundstück errichtet und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung auf insgesamt rund 162 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens - der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten und zur großzügigen Gartenterrasse. Durch den bereits vorhandenen Kaminanschluss steht dem Einbau eines Kaminofens als gemütliche Wärmequelle und zur Senkung der Heizkosten nichts im Wege. Die angrenzende Küche mit Blick ins Grüne bietet ausreichend Platz, um die Kochkünste unter Beweis zu stellen. Staufläche bietet der Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Die Beheizung inkl. Warmwasserbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät inklusive Warmwasserspeicher (Vaillant ecoCOMPACT aus dem Jahre 2015). Im Eingangsbereich befindet sich zudem das Gäste-WC. Alle Räumlichkeiten sind über die Diele mit Garderobennische zu erreichen.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Dort stehen Ihnen vier weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Letzteres ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der Zuschnitt ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 37 m² große Dachboden.

In der Diele, Küche, dem Bad und Gäste-WC ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Alle Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit Laminatfußboden und der Rest des Hauses mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sind mit Außenrollläden versehen. Aufgrund des aktuellen Zustands der Innentüren ist ein Austausch empfehlenswert.

Neben den zwei Pkw-Stellplätzen in der Garage stehen Ihnen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Fahrräder und Gartengeräte finden im angrenzenden Geräteraum ihren Platz. Der rückwärtig angrenzende Unterstand bietet zudem eine angemessene Lagerfläche für Kaminholz.

Die Terrasse und der großzügige Garten laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein und bieten auch für Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben. Das Grundstück ist durch Hecken und einen Zaun eingefriedet.

Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist Bestandteil des Kaufpreises. Weiteres Inventar kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden. Die Immobilie wird eigengenutzt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

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Sonstige Informationen

Bei Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu den günstigsten Konditionen von über 500 Darlehensgebern.

Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch bitte nicht ohne uns das Grundstück.

Die weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.

Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer und gliedert sich in zwölf Ortsteile. Die Lage zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg macht die Gemeinde mit rund 21.500 Einwohnern zum Wohnen attraktiv. Westoverledingen bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote. Für Radfahrer und Wanderer bietet das große Wegenetz ideale Voraussetzungen.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Spielstraße (Sackgassenendlage) in Ihrhove. Der Ortsteil Ihrhove liegt direkt an der Bundesstraße 70, zählt derzeit etwa 3.600 Einwohner und ist Verwaltungssitz der Gemeinde Westoverledingen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Spiel- und Sportplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Bundesstraße 70 als Anschlussstelle in Richtung Leer und Papenburg erreichen Sie in 1,1 km. Die Stadt Leer circa 6 km und die Stadt Papenburg ist circa 11 km entfernt. Sie profitieren hier von der verkehrsgünstigen Lage an der B 70 und erreichen so auch die Autobahn 28 und 31 innerhalb von circa 20 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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